por Antonio Carlos Oliveira no dia 09 de agosto de 2017 às 09:22

Ganho de capital. O que devo saber na compra e venda de meu imóvel


Muitos dos nossos clientes que buscam financiamento imobiliário estão vendendo seu imóvel ou um dos seus imóveis para utilizar como entrada e vão usar financiamento para quitação do saldo. Somos consultados sobre regras contábeis e para ajudar na elucidação de dúvidas consultamos o contador Cezar Longo e vejam algumas dicas: “ Ganho de capital – a partir de 01/01/2017 Pessoas Físicas. A Pessoa Física que tiver percebido ganho de capital em decorrência de alienação de bens e direitos de qualquer natureza, pagará Imposto de Renda pelas seguintes alíquotas: 1. Ganho de capital até R$ 5.000.000,00 – 15%; 2. Ganho de capital de R$ 5.000.000,01 a R$ 10.000.000,00 – 17,5%; 3. Ganho de capital de R$ 10.000.000,01 a R$ 30.000.000,00 – 20%; e 4. Ganho de capital superior a R$ 30.000.000,00 – 22,5%. Base Legal: Art. 21 da Lei no 8.981, de 20 de janeiro de 1995 alterado pela Lei nº 13.259/2016. Entretanto existem algumas operações que são consideradas como “Isentas e Não Tributáveis” Exemplo: Fica isento do imposto de renda o ganho de capital auferido na alienação do único imóvel que o titular possua, cujo valor de alienação seja de até R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais), desde que não tenha sido realizada qualquer outra alienação nos últimos cinco anos. Assunto vasto e para tanto Cezar se coloca à disposição nos contatos abaixo: Cezar Longo Contador CRC/Ba. 10.752-O email: cezarlongo@yahoo.com.br Ficou alguma dúvida? Quer um esclarecimento mais personalizado? Deseja sugerir algum tema? Me envie email para: antoniooliveira@actadm.com.br ou ligue para nós (71) 3018-8868 / 3013-5888 / 99923-2303 / 988850013 / 999351313 / 988810003 / 983843993 / 988850023.

por Antonio Carlos Oliveira no dia 24 de julho de 2017 às 08:42

Pró-cotista – Entenda a linha, use e faça um Excelente Negócio


Nos últimos dias muitas notícias foram veiculadas pela imprensa sobre o esgotamento dos recursos do Pró-Cotista – FGTS. Para nossos clientes e para os que nos acompanham vamos revisar os conceitos e sinalizar o que fazer neste momento para não perder a oportunidade. O QUE É: O Pró-Cotista é uma linha de financiamento que utiliza os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS. QUAL TIPO DE IMÓVEL: Imóvel residência Urbano novo ou usado. Limite de valor do imóvel, na Bahia, de até R$ 800.000,00 (Imóveis USADOS) E R$ 1.500.000,00 (Imóveis NOVOS ATÉ 31.12.2017). REQUISITOS DO COMPRADOR: Ter conta ativa no FGTS com no mínimo 36 contribuições consecutivas ou não. Caso a conta esteja inativa ter saldo de pelo menos 10% do valor do imóvel. Não ser proprietário ou promissário comprador de imóvel aonde reside ou exerce a principal atividade profissional. Não ter financiamento habitacional no SFH em qualquer localidade do Brasil. OUTRAS INFORMAÇÕES IMPORTANTES: Não há limite de renda familiar o que diferencia de outras linhas do FGTS. Pode comprometer até 30% da renda familiar mensal bruta. Limite de financiamento de até 90% do valor de venda e avaliação, o que for menor. Prazo do financiamento de até 360 meses. Sistema de Amortização: SAC ou Price. SUPER DICA: Ressaltamos que no momento existem recursos disponíveis da linha Pró-Cotista no Banco do Brasil, ENTÃO CORRA!!! Nós da ACT podemos ajudá-lo a conseguir o financiamento ou se preferir dirija-se a uma agência do Banco do Brasil. Vale registrar que a taxa de juros efetiva anual é de 9% logo trata-se de uma super oportunidade. Para quem deseja adquirir unidades no valor de R$ 800 mil a R$ 1,5 milhão de reais o prazo se esgota em 31.12.2017. Quer saber mais? Quer simulações? Ficou com dúvidas? Tem sugestão de temas: Terei prazer em interagir, basta me enviar email para: antoniooliveira@actadm.com.br ou ligar para: Telefones: (71) 3018-8868 Celulares: (71)99923-2303(VIVO) / 99935-1313(VIVO) / 98881-0003(OI) / 98885-0023(OI) / 98885-0013(TIM) / 988850013(Tim) / 98384-3993(CLARO)

por Antonio Carlos Oliveira no dia 20 de julho de 2017 às 07:36

Home Equity! Uma solução em sua mão


Esta modalidade está sendo descoberta pelos brasileiros pois permite uma livre destinação dos recursos, um prazo maior para pagamento e ainda juros menores que a maioria dos empréstimos, inclusive, os consignados. O home equity é um empréstimo com garantia imobiliária de livre destinação e que pode ser uma excelente opção para reorganizar a vida financeira, fazer o investimento tão esperado e aproveitar oportunidades. Podem contratar um home equity, pessoas físicas e jurídicas. As taxas de juros estão bem abaixo dos créditos disponíveis no mercado e com prazos superiores o que permite uma prestação que caiba no orçamento. Podem ser dado em garantia imóveis novos ou usados, salas comerciais, lojas, apartamentos e casas. O sistema de amortização pode ser a tabela price ou o sac. Existe a possibilidade de prestações fixas sem atualização monetária que dá tranquilidade de saber que não existirá evolução no decorrer do tempo. Também é possível contratar com indexador sendo os mais usados a TR, o IGPM e o IPCA. O prazo varia, mas sugerimos não ultrapassar de 120 meses. Existe opção de levantar empréstimo de até 60% do valor de avaliação do bem (avaliação feita pelo próprio agente financeiro), mas a maioria empresta até 50% do valor de avaliação do bem. Vale lembrar que a o valor a contratar dependerá da análise de crédito feito pelo credor. Outro ponto a considerar que nesta operação não existe ITIV e as despesas de cartório são menores. Mas existe o IOF (imposto sobre operações financeiras) que em muitas opções é financiado juntamente com o valor do empréstimo. Quer saber mais? Quer simulações? Ficou com dúvidas? Tem sugestão de temas: Terei prazer em interagir, basta me enviar email para: antoniooliveira@actadm.com.br ou ligar para: Telefones: (71) 3018-8868 Celulares: (71)99923-2303(VIVO) / 99935-1313(VIVO) / 98881-0003(OI) / 98885-0023(OI) / 98885-0013(TIM) / 988850013(Tim) / 98384-3993(CLARO)

por Antonio Carlos Oliveira no dia 19 de junho de 2017 às 09:01

Comprou imóvel: Faça logo sua escritura


Retorno a um assunto de grande importância que é a escrituração do seu imóvel. Não nos cansamos de aconselhar aos nossos clientes sobre a importância da escritura, pois é recorrente sermos procurados para assessorar o trâmite de lavratura e registro num tempo incompatível com a necessidade de fechamento de um negócio iminente. Além da segurança jurídica que tal fato proporciona, pois só assim o imóvel estará em seu nome. Assim estará adquirindo a propriedade plena, ou seja, está adquirindo o direito real sobre esse imóvel comprado. Se você comprou imóvel à vista faça logo a sua escritura. Caso tenha comprado com parcelamento direto do vendedor até a entrega da obra, assim que concluir o último pagamento faça sua escritura e a registre no cartório de registro de imóveis. E se comprou com financiamento de uma instituição financeira, na maioria absoluta das vezes seu contrato já tem força de escritura. Assim caso apareça uma oportunidade de negócio, você não perderá um tempo precioso no trâmite da lavratura e registro e não correrá o risco de ter prejuízo ou não concretizar o negócio. Lembre-se que A ACT/Casanova acompanha todo o processo para você e oferece uma opção para que tenha um desconto de 20%. Os serviços de despachante englobam desde o acompanhamento da lavratura da escritura até o registro da mesma no cartório de registro de imóveis. Ficou alguma dúvida? Quer um esclarecimento mais personalizado? Deseja sugerir algum tema? Envie-me e-mail para: antoniooliveira@actadm.com.br ou ligue para nós (71) 3018-8868 / 3013-5888 / 99923-2303 / 988850013 / 999351313 / 988810003 / 983843993 / 988850023.

Antonio Carlos Oliveira


Antonio Carlos Oliveira, é um profissional com 30 anos de experiência na área de crédito imobiliário, formado em matemática pela Universidade Católica de Salvador - UCSAL, pós graduação em MBA de Gestão de Empresas pela FGV – Fundação Getúlio Vargas. Sócio diretor da ACT e da Casanova. Também é colunista de crédito imobiliário dos programas Radar Imobiliário da TV Band e da rádio Transamérica FM. antoniooliveira@actadm.com.br

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